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Hamburg: Grosse Komfort Dachgeschoss Whng. HH Bergedorf 4 Zi/K/D/B/Balk Gä-WC Gute, ruhige Lage

Objekt-Nr.: E321
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
21029 Hamburg
Stadtteil:
Bergedorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
434.900 €
Wohnfläche ca.:
133 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
135 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Baujahr:
1926
Hausgeld:
525 €
Bezugsfrei ab:
n.V.
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
76 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden und gepflegten Komfort-DG-Wohnung handelt es sich um einen Dachaufbau aus den Jahren 2003/2004.

Betritt man die Wohnung kommt man linker Hand in einen ca. 60 qm großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der über eine offene Küche, eine Loggia (nach Süden), einen Kaminofen und ein großes Podest mit Beamer und Leinwand verfügt. Das Podest ist mit Telefon-und LAN-, Strom- und Lautsprecheranschlüssen ausgestattet. Unter dem Podest sind zwei ausziehbare 80x200 cm- Schubladen, nutzbar als Gästebetten oder Stauraum.

Vom Eingang aus rechts befinden sich drei weitere Räume, einer davon mit integriertem Kleiderschrank und Loggia nach Süden. An der Loggia ist ein weiterer Abstellraum.

Es gibt zwei Badezimmer, ein kleineres Duschbad und ein großes Vollbad, beide mit Fenster. Im Vollbad ist der Waschmaschinenanschluss und Platz für zwei Wäscheständer.

Die Räume sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder und Küche gefliest. Auf dem Podest liegt Teppichboden. Geheizt wird durch eine eigene Gastherme, in den Bädern gibt es Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist hell, ruhig und nach unten zu den anderen Wohnungen sehr gut schallisoliert. Sie bietet zudem viele Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, sichere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße. Das Nachbarhaus verfügt über eine Tiefgarage; über die Hausverwaltung lässt sich dort bei Vakanz ein Stellplatz für 60€ monatlich anmieten.

Für Fahrräder gibt es einen kleinen Fahrradständer auf dem Grundstück, wir haben für die Räder bisher den breiten Hausflur und den privaten Treppenaufgang genutzt.

Der Bau eines Fahrradschuppens ist anvisiert.

Es gibt einen DSL- Anschluss und eine Satellitenschüssel.
Lage Haus/Grundstück:
Der Stadtteil Hamburg- Bergedorf hat ca. 35 000 Einwohner und liegt östlich des Stadtzentrums. Er besitzt mit S-Bahn- und Busanbindung eine hervorragende Infrastruktur.

Die A 25 und die A1 sind für Autofahrer schnell erreicht.

Die Wohnung liegt ruhig und nicht weit von der Bergedorfer Fußgängerzone Sachsentor entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Sportmöglichkeiten (auch das Billebad), Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Der Bergedorfer Bahnhof ist 10-15 Min. zu Fuß entfernt, von hier fahren S21 und S2 in 20 Min. zum Hamburger Hauptbahnhof.

Eine Busanbindung ist auch nahebei.

Die Bille und das Bergedorfer Gehölz sind als Naherholungsgebiete schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Naherholungsgebiete befinden sich mit den Vier- und Marschlanden, dem Krähenwald, dem Sachsenwald und der Boberger Niederung in jeder Richtung. Auch Golfplätze sind in der Nähe.
Sonstiges:
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Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Vorkenntnis bzgl. dieses Objekts muss uns schriftlich unter Quellenangabe mitgeteilt werden. Siehe auch "Sonstiges" auf dieser Seite und unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
Anmerkung:
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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

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