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München : Tolle Geräumige Doppelhaushälfte 6 Zimmer 236 m² Nutzfläche M-Aubing/Lochhausen

Objekt-Nr.: H217
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
81249 München
München
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.198.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
249 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
246 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
103,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Doppelhaushälfte mit 246 m² Nutzfläche und übergroßer Garage in schöner Ruhiglage von München Aubing, Bj. 2005, toll ausgestatttet, Eigentumsgrundstück liegt an einer nur durch Anwohner genutzten Nebenstraße. Sehr schön angelegter Garten mit 2 Südwest-Terrassen, absolut ruhig.

Zu den 145 m² Wohnfläche kommen noch weitere 91 m² Nutzfläche, die teilweise durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden können (z. B. Hobbyraum im KG in Wohnraumqualität).

.
Ausstattung/Zubehör:
Hochwertige Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail:

-Heizkamin im Wohnzimmer
-Marken-Einbauküche von Vesta
-Das Gästebad im EG verfügt über eine Dusche.

-Großes Bad im OG mit Duo-Badewanne, separater Regendusche, Doppel-Waschtisch aus italienischem Marmor. Das Badezimmer lädt mit seinen beleuchteten Nischen und Rundbögen zum gemütlichen Entspannen ein.

Sehr effiziente Gas-Therme von Vaillant, trotz der Größe des Hauses fallen nur ca. € 100,- / Monat für Heizung und Warmwasser an. Die Heizung wird noch frisch auf Kosten des Verkäufers gewartet werden. Warmwasserspeicher, Brauchwasser-Umwälzpumpe, Druckminderer und Rückspülfilter wurden im Herbst 2018 erneuert.

Die Haus-Fassade wurde im Herbst 2018 komplett neu gestrichen.
Lage Haus/Grundstück:
Hervorragende Lage im Westen von München in einer netten, sehr ruhigen Wohngegend. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind leicht zu erreichen. Exzellente Verkehrsanbindungen zu Autobahnen und nach München-Innenstadt. Sehr viele Freizeitaktivitäten sind hier möglich und nahebei.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Vorkenntnis bzgl. dieses Objekts muss uns schriftlich unter Quellenangabe mitgeteilt werden. Siehe auch "Sonstiges" auf dieser Seite und unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

Leopoldstr. 244
80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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