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Wiesbaden: Wiesbaden Westend Totalsanierte Maisonette ETW 110 m² 2 Zi/K/D/B/2 BALK/Terrasse, Garage

Objekt-Nr.: E305
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Basisinformationen
Adresse:
65195 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Westend
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
624.900 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1898
Hausgeld:
195 €
Bezugsfrei ab:
n.V.
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ganz alleine auf 3 Etagen mitten in der Stadt Wiesbaden. Hier wurde viel Geld und viel Liebe reingesteckt.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige (nach Totalsanierung in 2012-2014), Jugendstil Maisonette-Wohnung, die im ersten Stock liegt und sich über 3 Etagen verteilt.

Das Maisonette Loft befindet sich in einem 1898 erbauten 2 Familien Seitenbau des sehr gepflegten Vorderhauses und wird per Gas-Heizung beheizt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 195,00 € zzgl. Heizkosten und Strom. (Meine monatliche Pauschale beträgt bei ESWE 213,00€).

Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern Sie sich auch auf dem Dachgarten des Hauses aufhalten können.

Zur Verfügung stehen außerdem eine Garage, die angemietet werden kann und ein Kellerraum. Ein großer Speicher mit Strom der voll von mir gedämmt wurde, ist auf der 3. Etage mit großzügiger Speichertreppe zu begehen, wo sich auch die eigene Buderus Heizanlage -Einbau 2014, wegen Badumbau, befindet und sehr viel Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich auch die Wasseruhr auf dem Dachboden, da ich Wasseruhren in Bädern nicht mag, sagt die Verkäuferin.

Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im eigenem Waschraum im Keller vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Die gesamte Wohnung ist luxuriös ausgestattet mit Einbauküche und Markengeräten,Eichenparkett, offenem Kamin, hochwertigen Keramikfliesen im Bad, 2 Balkonen, Terrassennutzung u.v.m.

Die Bulthaup Kücheninsel von 4,20m aus Edelstahl und Oliveholz mit einer Gaggenau Herdpatte mit 5 Kochfelder, Gaggenau Dunstabzugshaube und Miele Geschirrspülmaschine ist im Verkauspreis beinhaltet.

Altes Terazzo im eigenen integrierten Jugendstiltreppenhaus.

Neues Bad mit Fliesen 60 x 120 cm, Dornbracht Armaturen. Der Gartenschlauch im Bad ist ein Heizkörper aus Edelstahl und hängt auch im Museum auf Modern Art in New York, eigene Buderusheizanlage (3 Jahre) auf dem Speicher oberhalb der 3. Etage. Heizkörper von italienischen Designern der Firma Ridea, die nur über eine Firma in Karlsruhe zu beziehen sind.
Lage Haus/Grundstück:
Begrünte und sehr ruhige Einbahnstraße. Zu Fuß 10 Gehminuten zur Fußgängerzone. Bäcker, Metzger, Cafés, Supermärkte und Bushaltestelle um die Ecke.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Energieausweis vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Vorkenntnis bzgl. dieses Objekts muss uns schriftlich unter Quellenangabe mitgeteilt werden. Siehe auch "Sonstiges" auf dieser Seite und unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

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