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Berlin: Gut wie Neubau: 2-Fam-Haus 2 Garagen 225 m² Nutzfläche 431 m² Grund Lichtenrade

Objekt-Nr.: H203
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
12307 Berlin
Stadtteil:
Lichtenrade
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
869.900 €
Wohnfläche ca.:
218 m²
Grundstück ca.:
431 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Vertrag
Nutzfläche ca.:
225 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das kernsanierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise ist teilunterkellert. Das Grundstück ist um das Haus Haus herum mit Pflastersteinen versehen und umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern. Hauptsächlich freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit Gärten prägen das Ortsbild.

Hinter dem Haus liegt der größere absolut gepflegte Garten mit einer gepflasterten Terrasse von ca. 21 m². Das Grundstück ist sehr sonnig. Bei den Außenarbeiten wurde auch die Abwasserleitung bis zur Straße erneuert. Die Leitung für eine zukünftige Freisprecheinrichtung ist ebenfalls bereits gelegt, d.h. der Zauneingang kann mit wenig Aufwand elektrischen errichtet werden.

Eine Satellitenanlage sowie Kabelanschluss sind vorhanden. Der Kabel-anschluss wurde komplett neu mit Kabel-Glasfasernetz verlegt. Somit ist eine Internetverbindung von 1000 Mbit/s möglich.
Ausstattung/Zubehör:
Die großzügige Wohnfläche von gut ca. 220 m ² verteilt sich auf das 32 m² Unter-, 69 m² Erd-, 69 m² Ober- und 50 m² Dachgeschoss, die über eine neue helle Vollholz-Innentreppe erreichbar sind.

Der über Bodenniveau gebaute Keller besteht aus drei Räumen. Alle bis auf ein Zimmer sind lichtdurchflutet, in einem Raum sind die drei Öltanks untergebracht.

Im EG, welches mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Stuck und einer gut ausgestatteten Eckeinbauküche, 2 Schlafzimmern und einem Bad ausgestattet ist.

Das OG verfügt über ein weiteres geräumiges Wohnzimmer mit einer weiteren Einbauküche (ca. 2,60m lang), einem Schlafzimmer, Gästezimmer und einem weiterem Bad.

Das EG sowie das OG können auch als eine abgeschlossene Einheit genutzt werden. Beide großzügige Bäder sind mit einer Eckbadewanne ausgestattet und versprechen Komfort.

Derzeit wird das große DG sowie der Dachvorraum als großer Stauraum genutzt.

Das Haus wurde bis dem Jahr 2018 sukzessiv saniert, bis auf den Heizkessel. Allerdings sind viele Teile vom Zentralheizkessel erneuert worden.

Die Leitungen für zentrale Warmwasserversorgung sind bereits im Haus verlegt sowie die entsprechenden Wasseruhren, derzeit nutzen wir nur Durchlauferhitzer.

Eine Solaranlage kann ebenfalls mit wenig Aufwand auf den Süd Dach eingebaut werden, da ein nicht genutzter zweiter Schornstein den Weg in den Keller ermöglicht.

Das Haus ist mit Fliesen, Laminatfußböden, Kunststoff-Isolierglas Drutex-Fenster mit außen und innen Fensterbrettern aus Marmor, Außenrolläden, Moskitonetz und Isoliertüren ausgestattet.

Die Fenster im UG sowie im EG sind von Innen verschließbar. Beide Wohneinheiten werden bezugsfrei übergeben.
Lage Haus/Grundstück:
Lichtenrade ist ein ländlich geprägter Stadtteil am Rande Berlins. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Das Haus liegt in einer kleinen nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße, deshalb genießen Sie absolute Ruhe.

Das Objekt fügt sich in eine ruhige von Einfamilienhäusern geprägte, grüne und familienfreundliche Wohngegend im südlichen Berliner Bezirk Lichtenrade ein und hat eine hervorragende Anbindung über die Autobahn A10 Berliner Ring über B96 und B101. So erreicht man alles sehr gut mit dem Auto, den künftigen Flughafen BER, die Innenstadt sowie das ganze Umland.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit dem Bus (172, 175, 275, M76, usw.) und der S-Bahn Linie 2 ebenfalls sehr gut gewährleistet. Die Bahnhofstraße und ihr nahes Umfeld decken die wichtigsten infrastrukturellen Erfordernisse ab.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, das alle Dinge des täglichen Bedarfs flächendeckend in der Nähe vorhanden sind: Schulen (6 Grundschulen und 4 Oberschulen), Kindergärten oder Tagesmütter (mind. 19) und gastronomische Angebote (Angebot reicht von Imbissläden bis hin zu sehr verschiedenen Restaurants, Kneipen und netten Cafés.

Ärzte, Apotheken, diverse Dienstleister, die Post, Banken, Optiker, Bekleidung, Drogerie, Rewe, Edeka, Netto, Friseure usw.. sind für den täglichen Bedarf fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sogar ein kleines Landhotel bietet Lichtenrade.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
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Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Energieausweis vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Vorkenntnis bzgl. dieses Objekts muss uns schriftlich unter Quellenangabe mitgeteilt werden. Siehe auch "Sonstiges" auf dieser Seite und unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

Leopoldstr. 244
80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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