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Unterschleißheim: Fast neue 4 Zi/K/D/B//Gä-Wc/Balk 2 TG-Stellpl. EBK 98 m² Nutzfl. Toplage Unterschleißheim

Objekt-Nr.: E291
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
85716 Unterschleißheim
München
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
686.900 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
98 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Duplex, pro Stück 19.000 €
Baujahr:
2015
Hausgeld:
310 €
Bezugsfrei ab:
n.V.
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die moderne und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m2 Wohnfläche befindet sich im 3. OG einer im Jahre 2015 fertig gestellten Wohnanlage in Unterschleißheim Lohhof und hat alles was man sich wünschen kann.

Die Aufteilung mit dem großzügigen Wohn-Essbereich und der offenen Küche ist ideal. Diese ist mit einer eleganten und hochwertigen Einbauküche der Marke LEICHT ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld der Firma BORA.

Im Essbereich wurde zusätzlich eine weiße Granitsteinwand angebracht, die den gesamten Raum sehr edel aber auch gemütlichen wirken lässt.

Vom Wohn-Esszimmer aus hat man Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet.

Das Bad sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fließen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Doppelbadewanne. Die WCs sind jeweils mit Absenkautomatik ausgerüstet. Das Gäste-WC verfügt darüber hinaus über Stellflächen und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Hochwertige, bodentiefe Fenster in allen 3 Schlafzimmern machen die Zimmer hell und freundlich. Der Eichenparkettboden, welcher in allen Wohnräumen, sowie im hinteren Flur verlegt wurde verleiht der Wohnung zusätzlich eine edle Ausstrahlung.

Das Bad, die Küche, das Gäste-WC sowie die Diele wurden mit formschönen Natursteinfliesen ausgestattet.

In der Diele wurde zusätzlich ein passgenauer Einbauschrank mit Möglichkeiten zum Verstauen von Einkäufen, Schuhen, Gebrauchsgegenständen wie Staubsauger sowie einer Garderobe optimal ins Raumkonzept eingepasst.

Die Wohnung ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum besitzt einen Steuerungsthermostat zur individuellen Regelung der Raumtemperatur. Alle bodentiefen Fenster können mit Rollläden abgedunkelt werden, im Wohn-/Essbereich sind diese elektrisch ausgeführt.

Ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden diesen Wohntraum in TOP Lage ab
Ausstattung/Zubehör:
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet

- 4 Zimmer auf ca. 95 m2 Wohnfläche
- Hochwertiges Eicheholzparkett
- Moderne Einbauküche
- Hochwertiger Einbauschrank mit Garderobe im Flur
- Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne
- Granitsteinwand (weiß) im Essbereich
- Durchgehende Fußbodenheizung mit separater Steuerung
- teilweise elektrische Rollläden
- Ruhige und zentrale Lage
- Seniorengerecht
- Helle, sonnige Loggia
- Kellerabteil

2 nebeneinander liegende Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, je 19.000 EUR (im Kaufpreis nicht enthalten)

Aufgrund des jungen Baujahres besteht zusätzlich noch die Bauträgergewährleistung.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung besticht mit ihrer optimalen Lage. Erholung findet man u.a. auch schnell und bequem in wenigen Gehminuten im Naherholungsgebiet Hollernersee.

Die S-Bahn (S1 zum Flughafen / Innenstadt) ist fußläufig zu erreichen.
- Innenstadt ca. 30 min.
- Flughafen ca.17 min.

Außerdem überzeugt die perfekte Verkehrsanbindung mit dem Auto. In ca. 25 Minuten ist man im Stadtzentrum von München. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B 13 kann man direkt in die City der Landeshauptstadt beziehungsweise nach Ingolstadt gelangen. Zudem hat man direkte Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen - nach Nürnberg (A9), Augsburg (A8), Richtung Salzburg (A99, A8) oder nach Deggendorf (A92). Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 15 min zu erreichen.

Mit schulischen Einrichtungen ist Unterschleißheim bestens versorgt. Es bietet zahlreiche Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Fachober- und eine Berufsoberschule.

Auch Freizeitmöglichkeiten bietet Unterschleißheim gleich vor der Haustür. Zwei Badeseen laden im Sommer zum Schwimmen ein, das Aquariush bietet ganzjährig Schwimm- und Saunaspaß für kleines Geld. Schön angelegte Parks (Lohwaldpark und Valentinspark) mit hochwertig ausgestatteten Spielplätzen sowie das nahegelegene Familienzentrum sind insbesondere für junge Familien gern genutzte Treffpunkte. Die Kinderbetreuung ist sehr gut ausgebaut und verfügt von Krippen über Kindergärten hin zu Horten alles was eine optimale Unterstützung junger Familien benötigt.

Kulturelle Angebote im Bürgerhaus, Jugendhaus "Gleis 1" sowie Schloss Schleißheim runden das Angebot für Jung und Alt ab.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
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Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Energieausweis vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Vorkenntnis bzgl. dieses Objekts muss uns schriftlich unter Quellenangabe mitgeteilt werden. Siehe auch "Sonstiges" auf dieser Seite und unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Ihr Ansprechpartner
 



Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

Leopoldstr. 244
80807 München
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