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Nürnberg: Hübsche Topzustand Komfort ETW 3 Zi/K/D/B Balk Gä-WC 83 m² Südwest Nürnberg

Objekt-Nr.: E281
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
90431 Nürnberg
Nürnberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
334.900 €
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
86 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1979
Hausgeld:
182 €
Bodenbelag:
Doppelboden, Fliesen
Heizung:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schöne, barrierefreie 3-Zimmer-Hochparterrewohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung und ebenso das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Fassade und die Aussenanlagen neu gestaltet.

In der Wohnung selbst wurden unter anderem neue Bäder verbaut und die Bodenbeläge erneuert. Somit gibt es keinerlei Renovierungsstau, weder in der Wohnung, noch in der Wohnanlage. Zudem besitzt die Eigentümergemeinschaft immer noch sehr ordentliche Rücklagen. Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich inkl. Rücklagenanteil und TG auf gerade mal 242€ (66€ hiervon Heizkosten)

Zur Wohnung dazu gehört noch ein eigener, trockener Kellerraum, sowie sämtliche Allgemeinräume wie z. B. Fahrradkeller, Waschräume, etc.

Für Ihren PKW gibt es selbstverständlich auch einen Tiefgaragenstellplatz, der vom hausinneren, und somit auch bei schlechtem Wetter, trocken zu erreichen ist. KANN für 15.000 € gekauft werden.

Hervorzuheben ist, dass die Wohnung sowohl für eine kleine Familie, als auch für ältere Personen aufgrund der kompletten Barrierefreiheit geeignet ist.
Ausstattung/Zubehör:
Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt bzw. ausgestattet:

großer Wohn-Essbereich 24,60 qm
Schlafzimmer 15,46 qm
Kinderzimmer 12,45 qm
Küche 9,86 qm
Bad 4,18 qm
Gäste-WC 1,78 qm
Diele 4,98 qm
Flur 5,04 qm
Abstellraum 3,79 qm
Balkon zu Hälfte 3,57 qm
Gesamtwohnfläche 83 qm

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Süd-Westen von Nürnberg in zentraler Lage. Umgeben von viel Natur und perfekter öffentlicher Nahverkehrsanbindung mit U-Bahn und Bus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte, Ärzte, Metzger, Bäcker, Schule, Kindergarten, Hort, U-Bahn und Bus sind in nur wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Auch die Anbindung zu den Autobahnen Südwesttangente, Frankenschnellweg, A3, A6 und A9 ist sehr gut.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Energieausweis vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Vorkenntnis bzgl. dieses Objekts muss uns schriftlich unter Quellenangabe mitgeteilt werden. Siehe auch "Sonstiges" auf dieser Seite und unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

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80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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