Objekt 124 von 159
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

München: Attraktive 3 Zi.K/D/B/Süd-Balk 66 m² Nutzfläche - Saniert - Toplage M - Bogenhausen

Objekt-Nr.: E269
  • Saniert
     
  • Saniert
     
  • Saniert
     
  • Saniert
     
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
81677 München
Bayern
Stadtteil:
Bogenhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
559.000 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
13
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
66 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1955
Hausgeld:
309 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 13. OG mit unvergesslichem Blick über München bis hin zu den Alpen.

In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1955. Die Wohnung wurde 2010 von Grund auf saniert: Grundrissoptimierung, neue Heizung und Elektroinstallation, Fenster, Bad, etc. Jedes Zimmer wurde so modernisiert, dass durch aufwendiges Glätten der Wände keine Tapeten notwendig sind. In jedem Zimmer wurde ein Antennenkabel (im Wohnzimmer und Büro mehrere) sowie Duplex-Netzwerkkabel verlegt. Somit sind sogar Bad und Schlafzimmer für Fernseh- und Radiovergnügen vorbereitet.

In Küche, Flur und Bad sind hochwertige Feinsteinfliesen im Format 80x40 cm verlegt und sehr gut aufeinander abgestimmt. In Wohn- und Schlafzimmer sowie Kinderzimmer liegt ein heller Laminatboden. Das Bad entspricht dem übrigen hochwertigen Design der Wohnung. Hier wurde beispielsweise eine sehr hochwertige Armatur mit Rainshower-Duschkopf von Hans Grohe verbaut. Alle übrigen Armaturen im Bad sind darauf abgestimmt.

In der Küche wurde eine maßgeschneiderte moderne Küche in Wert von ca. 20.000 Euro eingebaut.

Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro und Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Damit haben Sie bezaubernde Sicht auf die Alpen sowie Blick über die Dächer Münchens nach Süden ... Das könnte Ihr letztes Sylvester außer Haus sein, denn gerade an diesem Abend ist der Blick einmalig!

Bei dieser Lage lassen sich durch diese Wohnung zwei Vorzüge miteinander verbinden, die in München wohl Seltenheitswert haben - unabhängig vom Preissegment. Das urbane Wohnen inmitten gepflegter Grünanlagen zum einen, eine perfekte Verkehrsanbindung (U4, vier Stationen bis zum Odeonsplatz) zum anderen, und zusätzlich der Ausblick bis auf die Alpen. (Selbst in dieser Wohnanlage, welche übrigens selbst vom Olympiapark sichtbar ist, sind die Wohnungen mit solch einem Blick zählbar ...)
Ausstattung/Zubehör:
-Komplette Sanierung 2010

-Heizungen und Heizungsverrohrung ab Strangabgriff komplett neu (Designheizkörper im Wohnzimmer)

-Sämtliche Elektrokabel neu (Steckdosen und Licht jeweils einzeln abgesichert)

-Alle Versorgungsschächte erneuert (hierbei wurden sämtliche Versorgungsleitungen von der Hausverwaltung überprüft und soweit
erforderlich erneuert)

-Alle Räume (Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und
Bad) mit (teilweise) mehreren Antennen und Netzwerkabeln/-dosen ausgestattet.

-Hochwertige Einbauküche

-Hochwertige Fliesen in Flur, Küche, Abstellkammer und Bad

-Heller Laminat-Boden in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie zweitem Flur

-Grundriss so modifiziert, dass Wohnungsfläche (nahezu) vollständig genutzt werden kann. Viel besser geht es fast nicht!

-Moderne Glas-Schiebetüren

-Neue Fenster: So haben Sie die nächsten Jahrzehnte Ruhe!

-Modern saniertes Bad
Lage Haus/Grundstück:
Das Gebäude befindet in Bogenhauen im Münchener Osten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Beste MVV-Anbindung in die Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U4 gegeben (deutlich weniger als 5 Gehminuten). Direkt neben der U-Bahn Station ist desweiteren noch eine Bushaltestelle, die so auch eine schnelle Verkehrsanbindung in den Münchener Norden gewährleistet.

Die Richard-Strauß-Straße ist zwar fast vor der Tür, aber aufgrund des Parks zum einen, der Bäume rundherum und der Höhe der Wohnung ist diese kaum wahrnehmbar.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Energieausweis vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Vorkenntnis bzgl. dieses Objekts muss uns schriftlich unter Quellenangabe mitgeteilt werden. Siehe auch "Sonstiges" auf dieser Seite und unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Herr Bernie Blumberg

Leopoldstr. 244
80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


Zurück zur Übersicht