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Wiesbaden: Ruhige Toplage Wiesbaden - 3 Zi/K/D/B/Balkon 90 m² Nutzfläche Sehr gut saniert

Objekt-Nr.: E263
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65193 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Nordost
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
379.900 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1967
Hausgeld:
295 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäudeensemble in bester, exponierter Wiesbadener Wohnlage wurde vom Denkmalamt nicht aus ästhetischen Gründen, sondern wegen seiner massiven Betonbauweise unter Schutz gestellt.

Die Wohnung selbst stellt in ihrem Segment ein absolutes Highlight dar. Es handelt sich um ein Apartment als Erstbezug nach Komplettsanierung. Die ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon befindet sich im dritten Obergeschoss (kein Fahrstuhl) im begehrten Nerotal. Wohl kaum ein Besucher wird sich dem Charme entziehen können. Erleben Sie ein denkmalgeschütztes Anwesen der "besonderen Art", ohne dabei auf modernsten Standard verzichten zu müssen.

Die überaus helle Wohnung mit energieeffizienter 3-fach Verglasung besticht vor allem durch ihre Raumaufteilung und ihre Exklusivität. Bei der detailverliebten Sanierung wurden beispielsweise die hochwertige Markenküche (mit übergroßen 120cmx60cm Fliesen) und das moderne, neue Badezimmer (mit Bluetooth Fußbodenheizung) mit geschmackvollen Steinböden ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit einem prächtigen Eichenparkett glänzt. Großzügige Stellflächen mit reichlich Steckdosen lassen stets genügend Spielraum für kreative Einrichtungsvorstellungen.

Auf dem von zwei Räumen aus erreichbaren Südbalkon - mit ausreichend Platz zum Sitzen und Verweilen - lässt sich wunderbar der eine oder andere Abend mit Freunden verbringen. Sie werden eine Eigentumswohnung erleben, welche selbst höchsten Wohnansprüchen spielend gerecht wird.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus auf der rechten Hand durch eine große Glasschiebetür in die Maß-Einbau-Küche mit ihren AEG Geräten. In der im Kaufpreis enthalten hochglanzweißen, vollausgestatten Küche gehören ein übergroßes Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, ein separater Backofen genauso zum Inventar wie ein Kühlschrank, eine Designer-Glas-Dunstabzugshaube sowie eine Blanco Granitspüle. Sogar eine Waschmaschine ist bereits in die geschmackvolle Küchenzeile integriert.
Ausstattung/Zubehör:
Den Mittelpunkt der Wohnung stellt aber zweifelsohne das lichtdurchflutete, über 30m² große Wohnzimmer dar, welches mit seiner Fensterfront eine Wohlfühlatmosphäre erzeugt und in dem genügend Platz auch für größere Möbelstücke vorhanden ist. Das Schlafzimmer sowie das Büro mit jeweils rund 15m² versprechen erholsame Nächte und einen entspannten Schlaf bzw. ruhiges Arbeiten. Schränke lassen sich hier in gleicher Weise stellen, wie ein Schreibtisch für die täglichen Büroarbeiten. Das in allen Wohnräumen empfangbare Satellitenfernsehen in HD werden Sie ebenso schnell zu schätzen wissen, wie den großen Wandschrank sowie die Garderobe mit Schuhschrank im freundlichen Eingangsbereich.

Das wunderschöne Badezimmer mit seinem Oberlicht ist ebenfalls bereits komplett ausgestattet und lädt mit exklusiven Komponenten wie den geschmackvollen italienischen Fliesen, der digitalen FBH und der Wanne mit großer Regendusche zum Wohlfühlen ein. Auch hier ist überall die Liebe zum Detail spürbar, etwa durch den Designer-Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank oder die stilvolle, mattierte Glaseingangstür. Und das separate WC mit Waschtisch werden sie zu schnell zu schätzen wissen.

Die Betreuung des Hauses erfolgt durch eine zuverlässige Hausverwaltung. Ein gut funktionierender Reinigungs-/Hausmeisterdienst ist selbstverständlich - gleicherweise wie ein großer, trockener Kellerraum sowie das zum Allgemeineigentum gehörende große Parkdeck vor dem Haus. Sie werden erleben, dass in dieser Wohnung keine Mühen gescheut wurden, um diese in langlebiger Schönheit erstrahlen zu lassen. Wer also in eine hochwertige Wohnung in absoluter Bestlage sicher und profitabel investieren möchte oder ein tolles Domizil für sich selbst sucht, ist hier 100% richtig.
Lage Haus/Grundstück:
Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich sichtbar. Das Image Wiesbadens als moderne Landeshauptstadt Hessens weicht bei näherer Betrachtung dem positiven Eindruck eines historischen Kleinods, das sich seine Tradition auf liebenswerte Weise bewahrt hat. Wiesbaden überzeugt mit besonderer Architektur und einer Reihe von Bauwerken, die historische Kunstwerke sind. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe des Rheins sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Stadtmitte mit ihren historischen Prunkbauten ist die lebhafte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Antiquitäten, Lifestyle, Luxus, die Stadt des Sektes erfreut sich des süßen Lebens und feiert gerne fröhliche Straßen- und Weinfeste.

Ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Schöngeistiges kann im barocken Staatstheater, dem historischen Kurhaus, dem Museum, sowie beim Besuch diverser Kleinkunstbühnen genossen werden. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter lohnt sich die Investition in eine Wohnung in der Landeshauptstadt. Anerkannte Rankings zeigen, dass Wiesbaden zu den besten Standorten für Immobilieninvestitionen in Deutschland zählt. Architektonisch attraktive Gründerzeitquartiere, hohe Kaufkraft, eine ausgezeichnete Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets mit hervorragender Verkehrsanbindung ermöglichen eine nachhaltige Investition.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
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Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Energieausweis vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Vorkenntnis bzgl. dieses Objekts muss uns schriftlich unter Quellenangabe mitgeteilt werden. Siehe auch "Sonstiges" auf dieser Seite und unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

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