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Hamburg: Neubau Erstbezug Doppelhaus-Villa 110 m² Nutzfläche 4 Zi/K/D/B/Terrasse HH Lurup

Objekt-Nr.: H171
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
22547 Hamburg
Stadtteil:
Lurup
Preis:
539.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
405 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
110 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ca, 39 m² ausbaufähiger Dachboden mit 2 grossen Fenstern.

Mit einem optimal geplanten Grundriss verteilen sich 105 qm Wohnfläche (ohne Schrägen) auf zwei Ebenen. Über einen als Diele gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Küche und dem großzügigen Wohn-Essbereich. Von beiden Bereichen bieten bodentiefe Fenster den Zugang zur süd-westlichen Terasse sowie in den Garten. Über einen zentral geplanten Kaminanschluss lässt sich ein schöner Kamin oder Ofen als Raumteiler und Hingucker integrieren. Im Erdgeschoss dienen elektrische Rolläden, in der Farbe anthrazit, optisch dem Hauskonzept angepasst werden, als Sonnen- und Sichtschutz.

- Bad mit Dusche und Badewanne
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kamin
- Stellplatz: 2
- Dachform: Satteldach

- KFW 55 Standard
- Massivhaus Stein auf Stein
- Vollverblend ( Wienerberger Potsdam glatt ) Anthrazit-Lila
- Kapitänsgiebel Massiv Stein auf Stein 3,50 m Breit
- Spitzboden ausbaureserve 29,00 m² (2 große Fenster)
- Zwei PKW-Stellplätze
- Fußbodenheizung in jedem Raum EG+OG mit Einzelraumregelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Warmwasseraufbereitung über Solar ( Vaillant )
- Bodentiefe Fenster 3-Fach Verglasung in Anthrazit
- Fliesenbeläge bis 20€/m² Brutto für Eingangsbereich, Gäste-WC, HWR und Bad inkl.
- Sanitär Ausstattung vom Markenhersteller Villeroy & Boch und Grohe
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kaminanschluss (Schornstein)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss ( anthrazit )
- Dachpfannen von Röben (schwarz)
- Absturzsicherung Fenster im OG in Edelstahl
- Sanitärobjekte, Treppe und Innentüren können nach Wunsch geändert werden
- Ausrichtung : Morgens, Mittags und Nachmittags haben sie die Sonne im gesamten Haus, durch die Bodentiefen Fenster ist das Haus Tageslichtdurchflutet.
-Sonniger ca 200m großer Garten.
Ausstattung/Zubehör:
Auf einem traumhaften Süd-West ausgerichteten Grundstück mit insgesamt 810 qm bauen wir ein hochwertiges Doppelhaus schlüsselfertig. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und damit ein wahrer Traum.

- Markenbauträger mit Topreferenzen
- DEKRA Zertifizierte Bauprüfung & Baubegleitung
- R+V Baufertigstellungsbürgschaft inklusive
- 10 Jahre Gewährleistung

Im Kaufpreis sind bereits enthalten :
- Bauausführung nach allgemeiner Baubeschreibung
- Bauantrags- und Genehmigungsplanung, Statik- und Wärmeschutznachweise
- Energieausweis nach Fertigstellung
- Blower-Door-Test (Dichtigkeitsprüfung)
- Grundstück
- Behördenkosten
- Fliessen für Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich und HWR inkl.
- Hausanschlüsse für Gas,Wasser,Strom und Telekom
- Aussenanlagen (Pflasterung)

Es kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu. (Schlüsselfertig)

Baubeginn : ERFOLGT.

Fertigstellung : Herbst 2019
Lage Haus/Grundstück:
Diese Immobilie ensteht im Herzen von Lurup. Verschiedene Schulen sind schnell erreicht.

Eine zahlreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nahegelegenen Lurup-Center, Elbe-Einkaufszentrum, Stadtzentrum Schenefeld oder auch am Eidelstedter Platz.

Die nahegelegenen Metrobuslinien 2, 21 und 602 bieten eine optimale Anbindung im sämtliche Richtungen. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet die Autobahn A7.

Ein umfangreiches Sportangebot wie Tennis,Hockey oder Fussball steht ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung.Der nahegelegene Altonaer Volkspark, das Volksparkstadion und Barclaycard-Arena bieten ein hohen Freizeitwert.

Grundschule, Gymnasium, Kindergarten alles nahbei.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Energieausweis vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 6,25% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

Leopoldstr. 244
80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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