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Isernhagen: Neuwertiges 1-Familienhaus Bj. 2008 über 200 Wohnfläche Toplage Isernhagen

Objekt-Nr.: H169
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
30916 Isernhagen
Region Hannover
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
789.000 €
Wohnfläche ca.:
206 m²
Grundstück ca.:
654 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
246 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
2008
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtete, sich über zwei Vollgeschosse erstreckende, moderne und zeitlose Stadtvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Isernhagen.

Sie betreten das Anwesen und befinden sich im großzügig gestalteten Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl das Gäste WC mit Dusche, einen als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Raum sowie den 20 qm großen Hauswirtschaftsraum erreichen können.

Geradeaus gelangen Sie in den ca. 45 qm großen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und der angrenzenden mit weißen Hochglanzfronten und einer Kochinsel ausgestatteten Küche. An die Küche angrenzend befindet sich eine kleine Vorratskammer.

Aus dem Wohnbereich betreten Sie direkt die rund 70 qm große, teilüberdachte Terrasse und den Garten, der durch eine blickdichte 3 m hohe Kirschlorbeerhecke gegen neugierige Blicke von außen geschützt ist.

Über das ebenfalls vom Eingangsbereich abgehende lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie die Privaträume im Obergeschoß. Dort finden Sie zwei Kinderzimmer mit einem separaten Kinderbad, sowie den Elterntrakt. Das Elternschlafzimmer ist räumlich mit dem großzügigen Masterbad (ca. 16 qm) und dem Ankleidezimmer verbunden.

Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer können Sie die 21 qm große Dachterrasse betreten.

Die großzügige und offene Raumaufteilung der Villa wird durch eine Deckenhöhe im Erdgeschoß von 2,75m und 2,60 m im Obergeschoß unterstrichen.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang über den Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Angebot dieser überaus attraktiven Immobilie.
Ausstattung/Zubehör:
- moderne Stadtvilla
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rolläden
- große Dachterrasse
- Doppelgarage
- 45qm Wohn- Essbereich
- Echtholzparkett und hochwertige, großformatige Fliesen (80x80) im ganzen Haus
- Gäste WC mit Dusche
- großzügige Zimmer
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
Lage
Lage Haus/Grundstück:
Diese schöne Immobilie liegt in Isernhagen in einer Sackgasse eines gewachsenen Wohngebiets (also kein Neubaugebiet) mit altem Baumbestand. Durch die ruhige Lage, verbunden mit perfekter Infrastruktur und der Nähe zu Hannover ist Isernhagen äußerst beliebt. Neben Hannover sind Großburgwedel, Burgdorf und Celle die nächst gelegenen Städte.

Ein Supermarkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch Tennis- und Golfplätze sowie ein Freibad und gehobene Gastronomie sind schnell und gut zu erreichen, genauso wie die Galopprennbahn Langenhagen und der rd. 10 km entfernte Flughafen Hannover-Langenhagen.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.

Energieausweis vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 5,95% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

Leopoldstr. 244
80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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