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Wandsbek : Haus im Haus: Luxus Maisonette Wohnung 140 m² W-Fläche 4 Zi/K/D/Bad Terrasse Toplage

Objekt-Nr.: E225
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
22045 Wandsbek
Hamburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
549.900 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Vertrag
Nutzfläche ca.:
145 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 10.000 €; 1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2007
Hausgeld:
550 €
Bezugsfrei ab:
bald
Bodenbelag:
Parkett, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gefühl vielmehr allein in einem eigenen Haus zu wohnen, haben Sie schon beim Betreten durch Ihre eigene Haustür im Erdgeschoss. Von dort gelangen Sie über Ihre Treppe ins offene Obergeschoss und von dort weiter ins Dachgeschoss, welches im Grunde wie ein Vollgeschoss genutzt wird.

Dass nicht nur die Bauweise des noch jungen Gebäudes (Bj. 2007) mit seinen acht Wohnungen von hochwertiger und aufwändiger Weise ist, sondern auch die Ausstattung der Wohnung selbst, können Sie selbstverständlich erwarten.

- Die ganze Wohnung ist mit Vollholz-Stabparkett von besonderer Qualität verlegt.

- Nur diese Wohnung verfügt über einen Schornstein - und somit auch nur diese Wohnung über einen gemauerten Kamin.

- Auf der unteren Wohnebene (OG) können Sie Ihren Gästen mal ein ”Gäste-WC” der besonderen Art anbieten: Knapp 6 m², mit einer Dusche und weiteren 4,3 m² Sauna.

- Das Badezimmer auf der oberen Wohnebene (DG) verfügt über eine Hightech-Doppelbadewanne mit Whirlpool und Massagefunktion.

- Sowohl im OG, als auch im DG befinden sich große EinbauSpiegelschränke.

-Das Schlafzimmer, das Badezimmer im DG und das Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer haben in ihrer Dachschräge eine Höhe von 5 Metern!

- In der ganzen Wohnung liegt Fußbodenheizung.

- Moderne Einbauküche.

. Küche, Bäder und Flur mit Natursteinfliesen

- Die Dachterrasse ( 9,95m2) im DG ist vom Flur und von einem der Zimmer erreichbar und uneinsehbar für die umliegenden Nachbarn. Durch die Westausrichtung und die Höhe, haben Sie von Mittags bis Sonnenuntergang die Sonne für sich. Durch ihre geschützte Bauweise können Sie sich sogar an klaren Wintertagen sonnen.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Carport mit ntegriertem Schuppen.

Grundstücksfläche: ca.2000,00 m²

- Niedrigenergiehaus mit automatischem Be- und Entlüftungssystem

- Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz und Außenfensterläden

Fußboden: Parkett, Fliesen.

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin.
Ausstattung/Zubehör:
Sorry, aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Interior Fotos bis auf die Sauna.
Lage Haus/Grundstück:
Hervorragende Lage in Wandsbek in einer sehr schönen, wirklich ruhigen Wohngegend. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind leicht zu erreichen. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 6,25% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

Leopoldstr. 244
80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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