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Hannover: Neuwertiges Passivhaus! Luxus Reiheneckhaus Bj. 2015 182 m² Nutzfläche 6 Zimmer

Objekt-Nr.: H159
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Basisinformationen
Adresse:
30457 Hannover
Region Hannover
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
644.900 €
Wohnfläche ca.:
176 m²
Grundstück ca.:
186 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
182 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 15.000 €
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
bald
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Passivhaus
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Eckhaus wurde 2017 von der Klimaschutz-und Energieagentur Niedersachsen für energieeffizientes Bauen mit der grünen Hausnummer ausgezeichnet; es verfügt auf 174 m2 und 3 Etagen und Garten, Terrasse, Dachterrasse, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und eine Waschküche, sowie einen Abstellraum.

Das Haus ist anhand hochwertiger Materialien mit vielen geschmackvollen und modernen, hochwertigen Einbauten und technischen Raffinessen ausgestattet worden.

Das Erdgeschoß, in dem Kochen und Wohnen mit Garten stattfindet, öffnet sich nach oben mit einer Treppe zu den sich im 1.OG befindenden zwei Schlafzimmern, einem Studio und dem großen Wohlfühl - Badezimmer.

Im 2.OG befindet sich die lichtdurchflutete, moderne Galerie mit Zugang zur Dachterrasse und ein weiteres, helles, großes Schlafzimmer.

Für ein gesundes, kontrolliertes Raumklima sorgt ein zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung. Das bedeutet, das verbrauchte Luft kontinuierlich aus allen Wohnräumen nach außen geleitet und gleichzeitig frische, pollenfreie Außenluft ins Haus zugeführt wird.

Das Wohlfühlbad mit Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fussbodenerwärmung ist mit zeitlosen, großen Fliesen, Sanitärporzellan von Villeroy and Boch sowie wie Grohe Elementen hochwertig ausgestattet.

Das Gäste-Bad im EG verfügt über ein WC und Waschbecken. Es besteht die Möglichkeit (Anschlüsse vorhanden), falls gewünscht, ein 3. Bad im 2.OG einzubauen.

Die sehr hellen Räume öffnen sich alle mit bodentiefen Fenstern nach außen zu der grünen, modernen Zero:e park - Siedlung. Ein großes Carport mit Starkstromanschluss für ein E-Auto rundet das Angebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
Hochwertige Fliesen 60x60 und Kirchholz - Parkett

Bad OG: WC, Bidet, Große Regendusche, Badewanne, Fußbodenerwärmung, Heizkörper zum Handtuchtrocknen

Gästebad EG: WC + Waschbecken

Elektroausstattung: elektrische Rolläden mit Schaltern am jeweiligen Zimmereingang, erhöhte Anzahl an Steckdosen/Schaltern aus dem Busch und Jäger Sortiment, sowie auch spezielle Steckdosen/ integrierte USB Stecker, SAT-Anlage (HOTBIRD + ASTRA), Anschluss an 6 unterschiedlichen Stellen im Haus; gleichzeitige und unterschiedliche Nutzung der Kanäle möglich, das Haus verfügt über ein internes LAN Kabelsystem; es gibt einen Verteiler im EG und 6 andere Anschlusspunkte, Wohnraumlüftung im gesamten Haus mit Wärmerückgewinnung

Internet: DSL bis 100 MBit/s

Sicherheit: verschließbare Fenster mit Schlüssel im 1. und 2. Etage, erhöhte Sicherheit durch Pilzkopfverriegelung/Einbruchschutz und Sicherung für Fenster und Terrassentüren.

Außen: Straßenseite - Steckdose außen mit Schalter aus/an im Haus;
Wasseranschluss mit Frostschutz-Armatur, Carport - Steckdosen, Beleuchtung mit Bewegungssensor, Starkstromanschluss für z.B. Elektrowagen vorhanden; Gartenseite - Steckdose außen mit Schalter aus/an im Haus, Wasseranschluss mit Frostschutz-Armatur, Beleuchtung,
Stromanschluss/Kabel für z.B. Grundstücksbeleuchtung, Gartenbox/Gartenhaus-Box, Dachterasse - Wasseranschluss mit Frostschutz-Armatur, Beleuchtung

2.OG: Badvorbereitung/Abfluss und Wasseranschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer auf den 2.OG vorhanden sowie 1. Starkstrom Anschluss

Stauraum: Abstellraum im EG, Waschraum 2.OG, Gartenbox
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 5,95% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

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Telefon: +49 89 380-348-67


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