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Berlin: Tolle Altbauwohnung Toplage Topzustand B-Steglitz 187 m² Wohnfläche Jugendstil

Objekt-Nr.: E181
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
12163 Berlin
Berlin
Stadtteil:
Steglitz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Vertrag
Nutzfläche ca.:
186 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1912
Hausgeld:
516 €
Bezugsfrei ab:
9.2019
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Heizung:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Besondere an diesem Objekt ist sicher die vollständig erhaltene und besonders reiche Jugendstil-Dekoration sowohl der angebotenen Wohnung als auch des Gebäudes.

In diesem repräsentativen Haus wohnen zur Zeit ausschließlich Eigentümer. Auch die angebotene Wohnung selbst wird derzeit von den Eigentümern bewohnt bzw. als Büro genutzt. Die Eigentümer wollen in der zweiten Jahreshälfte 2019 ausziehen; der genaue Zeitpunkt und die Konditionen einer Zwischenvermietung können von unserer Seite her flexibel vereinbart werden.

Das Hausgeld für diese Wohnung wurde ab 1.1.2019 von bisher 618,14 auf 515,54 € gesenkt. Grund dafür ist der geringere Energieverbrauch in 2017 gegenüber den Vorjahren.

Diese Wohnung liegt im 1. Stock eines sehr schönen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbaus von 1912.

Das Haus und die Wohnung sind in einem exzellenten Zustand. Bei einer Renovierung 2014 wurden alle Parkett- und Dielenböden abgezogen, die Fenster, Türen, Wandschränke und Heizkörper neu lackiert und die Wohnung gestrichen. Im Jahr 2016 wurden zusätzlich Badewanne und Dusche erneuert und eine hochwertige Wohnküche (Wildbuche) eingebaut.

Das Haus hat einen sehr repräsentativen Eingangsbereich, der Hof ist schön gestaltet und wird liebevoll gepflegt.

Zur Wohnung gehören ein ebenerdig begehbarer Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) und ein großes Kellerabteil ebenfalls auf Parterre-Niveau.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Erker, ein Gästezimmer mit zweitem Badezimmer und einen zweiten Eingang. Dazu kommen aufwendige Stuckverzierungen an den 3,45 Meter hohen Decken und schöne Details wie die hohen Flügeltüren zwischen Wohnzimmer und Berliner Zimmer (Wohnküche) mit Original Jugendstil-Bleiverglasung.

Auch die Beschläge von Türen und Fenstern (überwiegend Doppelkastenfenster) sind noch im Original erhalten. Alle Zimmer bis auf den rückwärtigen Raum 6 (im Grundriss "Küche") haben Eichenparkett oder helle Dielen, ebenfalls Originalund in bestem Zustand.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt sehr ruhig und grün mit altem Platanenbestand in absoluter Bestlage Steglitz.

Die Wohnung ist zugleich äußerst verkehrsgünstig gelegen, es sind nur ein paar hundert Meter zur U- und S-Bahn sowie zwei Minuten zur Autobahn. Geschäfte, schöne Cafés und Dienstleistungen aller Art sind in nächster Umgebung. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, dafür viele Parkplätze.


Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Zur Schlossstraße und Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten sowie zur U- und S-Bahnhaltestelle und zum Einkaufszentrum "Das Schloss" .
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen und spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 7,14% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

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80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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