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Hamburg : Tolle, sanierte ETW 2-Zi/K/D/Bad/Balk 60 m² Nutzfl. plus DG-Zimmer HH Hamm gute Grünlage

Objekt-Nr.: E189
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Basisinformationen
Adresse:
20537 Hamburg
Hamburg
Stadtteil:
Hamm
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.900 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,95% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1961
Bezugsfrei ab:
03/19
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hübsche 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon plus DG-Zimmerbefindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1961 erbaut und top instand gehalten wurde liegt an der Grenze zum schönen und grünen Teil in Hamm-Nord.

Die Wohngemeinschaft hat viel Wert auf die Instandhaltung des Objekts gelegt. Im Jahre 2006 sowie 2009 wurden Fassaden sowie auch der gesamte Dachstuhl nach neuesten Standard wärmegedämmt.

Eine komplette Sanierung aller Zu- und Abwasserleitungen wurde im Frühjahr 2018 durchgeführt. Die citynahe Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Betritt man die Wohnung, gelangt man durch den Flur in alle Räume. Die zwei Zimmer, sowie der Flur, sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Parkettboden und das Bad ist schön gefliest.

Das Wohnzimmer verfügt dabei über einen schönen Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer bietet zudem eine optimale Raumgröße, wo sich zudem Platz für einen Esstisch bietet und eine große Fensterfront, sodass viel Licht in die Wohnung einfällt. Alle weiteren Räume, einschließlich das Bad, verfügen ebenfalls über Fenster.

Zur Immobilie gehört ein Keller- und ein Dachbodenraum, der zur Wohnfläche hinzuzurechnen ist, also nicht enthalten. Der Dachbodenraum ist vollständig ausgebaut und lässt sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer einrichten.

Der Gemeinschaft steht zudem ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Fliesen-, Parkett-, Laminat-Fußboden, Einbauküche aus 2016, modernisiertes Badezimmer
Lage Haus/Grundstück:
Hamm-Mitte liegt etwa 4 km östlich des Hamburger Stadtzentrums. Es grenzt im Westen an Borgfelde, im Norden an Eilbek und im Osten an Marienthal. Der grüne Stadtteil lädt in einem der vielzähligen Parks, wie dem Blohms Park, Hammer Park oder dem Thörls Park zum Verweilen ein. Charakteristisch für Hamm Mitte sind die roten Backsteingebäude, welche zwischen 1920-1950 unter dem Einfluss des Oberbaudirektors Fritz Schumacher entstanden sind. Aufgrund seiner zentralen Lage wird Hamm-Mitte zu einem immer begehrteren Stadtteil für Studenten und Familien. Auch die Verkehrsanbindung und die vorliegende Infrastruktur sind optimal. Entfernung zur nächsten Bahnstation: 350m (Hammer Kirche), 600m (Burgstr.) Zur Innenstadt: 5 Min (U-Bahn), 7 Min (PKW). Vor der Tür befindet sich eine Ladenzeile (REWE, Griechisches Restaurant, Bäcker, Apotheke, Allgem. Mediziner, Kiosk, Dominos Pizza, Schneiderei).
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen Bilder und spiegeln nicht die eigentliche Einrichtung wider..
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,95% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 6,95% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Herr Bernie Blumberg

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