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Hamburg: Modernisierte 3 Zi/K/D/Bad Balk 52 m² HH Winterhude Sehr gute Lage

Objekt-Nr.: E191
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Basisinformationen
Adresse:
22297 Hamburg
Stadtteil:
Winterhude
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
309.900 €
Wohnfläche ca.:
52 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Vertrag
Nutzfläche ca.:
52 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1937
Hausgeld:
173 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.640 €
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Renovierte 3 Zimmer-Wohnung in erstklassiger Stadtpark-Lage in Winterhude als Kapitalanlage oder Eigennutzung zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in einer im Jahre 1937 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die typische Rotklinker-Fassade und die gepflegten Grünflächen vor der Immobilie prägen das Erscheinungsbild. Die Wohnanlage liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der Wohnanlage und verfügt über ca. 52 m², welche sich auf ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Duschbad mit Fenster und einen Balkon verteilen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Gasherd ausgestattet. Von dort aus haben sie einen direkten Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Das Duschbad (mit Badewanne) verfügt über ein Hänge-WC, Handtuchheizkörper und ein Fenster. Die Wohnräume der Wohnung sind mit Holzdielen ausgestattet (frisch geschliffen).

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie einen Kaminofen. Des Weiteren gehören zwei separate Kellerabstellräume zu der Wohnung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über eine großzügig geschnittene Waschküche mit eigenem Wasserzähler und Waschmaschinenstellplatz.
Ausstattung/Zubehör:
Bodenbelag: Holzdielen
Wände: Tapeziert
Küche: Moderne Einbauküche mit Gasherd
Badezimmer: Hänge-WC, Tageslicht (Fenster), Dusche & Badewanne und Handtuchheizung
Balkon: Zum Gemeinschaftsgarten gelegen
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Beheizung: Gasetagenheizung (Gastherme)
Warmwasseraufbereitung: Dezentral, Gastherme
Abstellraum: 2 separate Kellerabstellräume
Lage Haus/Grundstück:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Winterhude.
Winterhude ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Besonders zeichnet sich Winterhude durch seine reizvolle Lage zwischen Alster und Stadtpark aus.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Bus und der U-Bahn unkompliziert erreichbar; von der Wohnung aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg zur U-Bahn U1 (Alsterdorf) oder zur Busstation (Jahnring).

Der beliebte Hamburg-Stadtpark liegt in direkter Nähe zur Immobilie und ist fußläufig erreichbar.

Ein abwechslungsreiches Unterhaltungs- und Kulturprogramm. Das Winterhuder Fährhaus, Kampnagel sowie Konzerte auf der Freilichtbühne am Stadtpark oder in der Alsterdorfer Sporthalle zeigen unter anderem die große Vielfalt des Angebots. Die Auswahl an Restaurants, Kneipen und Bars ist ebenfalls ein Standortplus.


Sonstiges:
Die Wohnung ist für 720 EUR/mtl. vermietet (Staffelmiete); die Brutto-Rendite beträgt 2,79%. Die mtl. Wohngeldzahlung beträgt 173 EUR (140 EUR umlagefähig).

Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen Bilder und spiegeln nicht die eigentliche Einrichtung wider..
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

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80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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