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Hamburg: Exclusive 7 Zimmer-DHH im Landhausstil HH-Südwest Bj 1990 245 m² Nutzfläche Grund 550 m

Objekt-Nr.: H131
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
21075 Hamburg
Stadtteil:
Eissendorf
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
550 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Vertrag
Nutzfläche ca.:
245 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 30.000 €
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1990
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 1990 gebaute repräsentative Doppelhaushälfte im Einzelhaus-Charakter / klassischen Landhausstil (weiß verklinkert) bietet ca. 210 m² Wohnfläche, auf drei Ebenen, 550 m² Gesamtgrundstück in sonniger Hanglage und einen terrassenförmig angelegter Garten.

Geschmackvoll gestaltete Räume verleihen dem Haus Charakter, die bodentiefe ISO-Fenster im Wohnbereich vermittelt ein Gefühl von Freiheit.

Herzstück ist der Wohnsalon mit einem hellen Kachelofen und anschließendem Essbereich. Diesen betritt man durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der mit einer geschmackvollen verglasten Tür abgetrennt ist. Gleich ums Eck findet man die hochwertige Küche im Landhausstil.
Ein schöner Sonnenerker lädt zum Entspannen ein.

Vom angrenzenden Esszimmer betritt man die weitläufige und überdachte Terasse (2014 gründlich saniert), die sonnen-optimale Richtung Südwesten ausgerichtet ist und einen schönen Blick auf den 2009 angelegten Garten aus Granitstein ermöglicht. Dieser kann schnell über die außen angebrachte Wendeltreppe erreicht werden.

Diese kann auch genutzt werden um bequem zu der zweiten Terrasse zu gelangen, die genau unterhalb liegt.

Ein weitere Möglichkeit die Terrasse im Souterrain zu betreten, ist das wunderschön ausgebaute Souterrain Zimmer (ca 20m²) .
Außerdem im Souterrain: ein Duschbad (ca. 3,7m²) und eine die neuwertige Heizungsanlage (2015)
Ausstattung/Zubehör:
Bodentiefe Fenster, Kaminofen, Fußbodenheizung, integrierte Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Einbauschränke u.v.m.
Lage Haus/Grundstück:
Der beliebte Stadtteil Eißendorf liegt im Süden der Hansestadt Hamburg, im Bezirk Harburg und ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Er besticht durch seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter anderem im Harburger Stadtpark. Hier befinden sich rund um den Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das Bäderland MidSommerland und diverse Restaurationen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden, wie zum Beispiel Netto, Penny und Rewe. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen.

Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center oder auf dem täglich stattfindenden Markt Am Sand. In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.

Unweit befinden sich Kindergärten und Schulen – beispielsweise der Kita & Grundschule in der Alten Forst- lässt den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage für Familien avancieren Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A1 und A7 sind innerhalb von 5 bis 10 min. mit dem PKW zu erreichen und garantieren eine gute Fernverkehrsanbindung nach Norden und nach Süden. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 15min. am Hamburger Hauptbahnhof.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 6,25% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
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Herr Bernie Blumberg

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80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


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