Objekt 14 von 77
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Hamburg: Attraktives RE-Haus Blankenese mit Wintergarten, Doppelgarage, 228 m² Nutzfläche

Objekt-Nr.: H133
  • verkauft / sold
     
  • verkauft / sold
     
  • verkauft / sold
     
  • verkauft / sold
     
  • verkauft / sold
     
  • verkauft / sold
     
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
22587 Hamburg
Stadtteil:
Blankenese
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
985.000 €
Wohnfläche ca.:
148 m²
Grundstück ca.:
516 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Vertrag
Nutzfläche ca.:
228 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
bald
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1956 erbaute REH wurde im Laufe der Jahre ständig saniert und renoviert, das Dach erst 2011 erneuert nach den letztgültigen Baurichtlinien. Grundrisse und Bäder wurden 2010 auf den neuesten Stand gebracht.

Dieses attraktive Haus mit viel Charme besticht durch den doppelstöckigen Wintergarten mit Balkon erbaut 2002 und gibt der Immobilie einen individuellen Charakter. Darunter befindet sich die Doppelgarage mit eigener Auffahrt und Vorplatz, geeignet für 2 PKW-Stellplätze.

Der schön aufgeteilte Garten bietet viele separate Plätze zum entspannen, feiern und sonnen. Die Hauptterrasse vom Wohnzimmer zugänglich in Süd-Westlage mit Außenkamin lädt zum grillen ein. Der überdachte Eingangsbereich schützt auch eine kleine Terrasse die zum Frühstücken einlädt.

Durch die in verschiedenen Ebenen angelegten Gartenbereiche ergeben sich immer wieder neue Blickfänge. Im EG mit dem großen Wohnzimmer und angrenzendem unteren Wintergarten mit den bodentiefen Fenstern ist viel Gestaltungsfreiheit der Wohn- bzw. Essbereiche. Auch ist es durchaus denkbar, daß die relativ kleine Küche mit wenig Aufwand in den Wintergarten verlagert werden und eine Wohnküche mit Eßplatz entstehen kann.

Im oberen Geschoß, welches 2010 grundlegend saniert und verändert wurde, befindet sich ein Zimmer, welches evtl. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer mit "Bad en Suite" ( Badewanne und Runddusche) hat noch einen kleinen Balkon. Als begehbarer Kleiderschrank kann die vorhandene Nische genutzt werden. Das WC liegt mittig separat vom Flur aus zugänglich.

Der obere Wintergarten hat einen Kamin und durch das Glasdach ist er besonders hell und in der Übergangszeit sowie im Winter ein Rückzugsort der besonderen Art.

Im wohnlich ausgebauten KG mit separatem Zugang vom Garten befindet sich ein 2. Bad als Gäste-WC (mit Badewanne /Duschvorrichtung). Der Waschmaschinenanschluß ist in einem kleinen extra Raum vorhanden.Ein großer Hobbyraum oder auch Arbeitsraum etc. sowie Abstellraum ist ebenfalls dort vorhanden.

Sonstiges

Das Objekt ist gut geeignet für die kleine Familie mit Liebe zum Garten. Auch für Freiberufler bietet das Haus gute Möglichkeiten Arbeiten und Wohnen zu vereinen.

Gut zu wissen: das Baurecht ist noch nicht vollständig ausgenutzt und somit kann noch ca. 60 qm zukünftig überbaut werden.Das Objekt ist real geteilt und somit kann der Eigentümer über bauliche Gegebenheiten ( z.B. . Fenster etc.) selbst entscheiden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung ist gehoben mit dunklem Echtholzparkett in den Wohnbereichen im EG und OG und Granitfliesen im Eingangsbereich. Im Sanitärbereich sind Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Sanitärobjekte mit Runddusche ausgekleidet mit Glas-Mosaiksteinen, Glaswaschtisch etc. entsprechen dem heutigen Trend. Im Schlafzimmer ist ein hochfloriger Teppichboden neu verlegt worden. Alle Parkettböden sind frisch geschliffen und versiegelt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich fußläufig vom Ortskern Blankenese entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der traditionelle Wochenmarkt sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahn Station Blankenese ( ca. 25 Minuten in die City) und den verschiedenen Buslinien optimal.Der nahegelegene Waldpark Marienhöhe, die Elbe, das Falkenstein Ufer laden zu herrlichen Spaziergängen, Joggen, Fahrradfahren etc. ein.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de
/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 6,25% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt) - Herr Bernie  Blumberg
Bernie Blumberg Immobilien International Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Herr Bernie Blumberg

Leopoldstr. 244
80807 München
Telefon: +49 89 380-348-67


Zurück zur Übersicht