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Hamburg: Gut Saniertes Solides Reihenendhaus Gute Lage HH Groß Borstel / Eppendorf

Objekt-Nr.: H125
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Basisinformationen
Adresse:
22453 Hamburg
Stadtteil:
Groß Borstel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
444.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
210 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25% inkl. 19% MWSt. vom Käufer bei Notarvertrag
Nutzfläche ca.:
83 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
bald
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Interior des Hauses erscheint erheblich größer als es die Wohnflächenangabe vermuten läßt. Es liegt leider kein Grundriss vor. Ansehen lohnt sich in jedem Fall.

Das gut geschnittene Endreihenhaus wurde 1960 errichtet und 2006/2008 von Grund auf renoviert. Von außen wurde 2006 ein Wärmeverbundsystem angebracht, Innen wurden 2008 alle Wasserleitungen und Stromleitungen im Wohnbereich erneuert, moderne Fußböden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in die Küche mit einer großen Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit dem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Küche und Wohnzimmer sind mit einer Schiebetür getrennt.

Über eine schöne Naturholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit den 3 Schlafräumen und dem schönen Duschbad.

Alle Räume sind mit modernen Fußbodennbelägen ausgestattet. Das überwiegend weiß geflieste Duschbad mit hellblauen Bodenfliesen ist 2008 neu eingebaut worden.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und im Kellerbereich des Hauses befindet sich die Gasheizungsanalage, die Waschküche und ein großer Raum mit vielen Möglichkeiten.
Ausstattung/Zubehör:
Eine schöne Einbauküche ist im Preis enthalten.

Grundstück: 210 qm
Wohnfläche: 78 qm
WEG Teilung: 29 Parteien
Mieteigentumsanteil: 344/10000 stel.
Gemeinschaftsrücklagen 51447,00 €
Monatl. Wohngeld, incl. Verwalter 189,00 €
Baujahr 1960
Außenrenovierung 2006
Innenrenovierung 2008
Wohnzimmer ca. 23 qm
Küche ca. 9 qm
Elternschlagzimmer ca. 14 qm
Kinderzimmer ca. 10 qm
Büro ca. 7 qm
Duschbad ca. 2,5 qm
Flur ca. 14 qm
Keller, 2 Räume,
Dachboden nicht ausgebaut ca. 30 qm
Heizung Gasheizung (2000)
Warmwasserbereitung Durchlauferhitzer
Lage Haus/Grundstück:
Das Endreihenhaus ist in dem nachgefragten Groß Borstel gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und doch sehr zentrale, verkehrsgünstige Lage und Nähe zur Hamburger Innenstadt aus.

Groß Borstel liegt im Bezirk Hamburg-Nord und grenzt an die Stadtteile Eppendorf, Niendorf, Lokstedt und Alsterdorf.

Alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch U-Bahnstationen Lattenkamp gegeben, der Bus 114 und 34 hält praktisch direkt vor der Haustür. Mit dem Pkw erreicht man den Flughafen sowie die Autobahnanschlussstellen Stellingen und Schnelsen zur A7 und A23 in kürzester Zeit.

Das nahe gelegene Eppendorfer Moor, der Alsterwanderweg, die schönen Gärten sowie die Parks rund um Eppendorf bieten umfangreiche Möglichkeiten zum Erholen und für sportliche Aktivitäten in grüner und dennoch citynaher Umgebung.
Sonstiges:
Im Falle, dass dem Kaufinteressenten eine von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss bereits bekannt war, muss er uns dies innerhalb von 48 Stunden unter Quellenangabe schriftlich bekanntgeben. Sollte diese Bekanntmachung ausbleiben, so gilt unser Nachweis des Objektes als ursächlich und löst damit automatisch eine Provisionspflicht an uns laut unseren AGB aus. Die Weitergabe der von uns erhaltenen Objektadresse(n) und /oder Daten verpflichtet zum Ersatz der uns entgangenen Provisionen. Siehe auch unsere AGB unter
https://www.blumberg-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vertreter des Eigentümers mitgeteilt wurden.

Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischennachweis- / Vermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus.

Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich in unseren Exposees ausgewiesen ist. Bilder sind nur Illustrationen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25% inklusive 19% MWSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Hinweise unter "Sonstiges". Siehe auch unsere AGB unter www.blumberg-immobilien.de

/ Upon signing of a Contract of Purchase and Sale, a Brokerage commission of 6,25% including 19% VAT of the purchase price is due and payable by the Buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis zu unseren AGB :

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Herr Bernie Blumberg

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